Moratorium pemerintah telah secara efektif menghentikan aktivitas penyitaan pada segala hal kecuali properti kosong dan terbengkalai, kata Rick Sharga, Wakil Presiden Eksekutif RealtyTrac, sebuah perusahaan ATTOM, dalam laporan tersebut.
Pemerintah federal telah memperluas beberapa perlindungan terhadap penyitaan selama pandemi. Pemilik rumah yang memiliki pinjaman keluarga tunggal yang didukung oleh Fannie Mae atau Freddie Mac mendapat manfaat dari moratorium penyitaan yang berlangsung setidaknya hingga 31 Januari. Mereka yang memiliki pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA), pinjaman yang dijamin oleh VA, atau Departemen Pertanian AS (USDA) ) pinjaman dilindungi setidaknya hingga 28 Februari. Selanjutnya, pemilik rumah dengan pinjaman yang didukung federal yang menderita kesulitan keuangan karena pandemi dapat mengajukan permohonan kesabaran selama 180 hari, dengan kemungkinan perpanjangan 180 hari, berkat ketentuan Undang-Undang CARES.
Pasar perumahan telah menjadi outlier dalam ekonomi pandemi yang suram, karena suku bunga rendah yang bersejarah telah membantu mendorong kegilaan pembelian bagi para pembeli rumah yang cukup beruntung untuk menghindari guncangan keuangan. Hal ini menyebabkan faktor pelindung lain terhadap penyitaan: harga rumah yang tinggi, yang memungkinkan pemilik rumah membangun ekuitas rumah dalam jumlah yang belum pernah terjadi sebelumnya. Peminjam di belakang pembayaran mereka selalu dapat menjual rumah mereka alih-alih kehilangannya karena penyitaan, asalkan nilai rumah mereka lebih besar daripada hutang hipotek mereka.
Namun, apa yang terjadi ketika perlindungan penyitaan berakhir adalah wilayah yang belum dipetakan. Sharga mengatakan ada tumpukan penyitaan yang menumpuk, termasuk pinjaman yang telah disita sebelum moratorium, dan pinjaman yang akan gagal bayar bahkan jika pandemi tidak melanda.
“Meskipun masih sangat tidak mungkin kita akan melihat gelombang penyitaan lain seperti yang kita alami selama Resesi Hebat, kita benar-benar tidak akan tahu seberapa besar backlog itu sampai setelah program pemerintah berakhir.”
