Foto:

FG Trade/Getty Images

Pasar perumahan akan segera melihat banjir daftar baru, karena pemilik rumah yang rentan menjual rumah mereka untuk menghindari penyitaan.

Takeaway kunci

• Orang-orang yang keluar dari program penahanan hipotek pada bulan September dan Oktober dapat meningkatkan jumlah rumah yang dijual sebesar 15% selama tiga bulan ke depan, menciptakan 211.700 listing tambahan, menurut laporan yang dirilis Selasa oleh perusahaan real estate Zillow.
• Lebih dari 1,5 juta pemilik rumah terlambat 90 hari atau lebih pada hipotek mereka tetapi tidak dalam penyitaan. Pemilik rumah yang terlambat membayar dapat menghindari penyitaan dengan menjual rumah mereka dan menggunakan uang itu untuk melunasi hipotek.
• Program bantuan pemerintah, seperti larangan penyitaan nasional dan penahanan hipotek khusus, telah kedaluwarsa atau akan dimulai dalam beberapa bulan mendatang, membuat lebih banyak orang berisiko kehilangan rumah.

Dengan peminjam hipotek akan kehilangan perlindungan kesabaran pada bulan September dan Oktober, jumlah rumah yang dijual dapat meningkat sebesar 15% selama tiga bulan ke depan, menurut laporan yang dirilis Selasa oleh perusahaan real estate Zillow. Itu berarti ada tambahan 211.700 daftar, kata analisis tersebut, atau 13,1% dari semua perkiraan penjualan antara sekarang dan akhir Oktober.

Harga rumah melonjak ke rekor tertinggi karena orang yang mencari lebih banyak ruang selama pandemi pindah dari kota yang padat. Pada saat yang sama, permintaan yang meningkat menghabiskan pasokan rumah yang tersedia. Sekarang, nilai rumah yang lebih tinggi telah memberi pemilik lebih banyak ekuitas dan mendorong bagian peminjam yang “di bawah air” —berutang lebih banyak di rumah mereka daripada nilai rumah itu — ke level terendah dalam satu dekade, sebuah studi dari Urban Institute menemukan. Laporan Zillow memproyeksikan bahwa banyak pemilik rumah yang ketinggalan hipotek mereka akan memanfaatkan ini dan memutuskan untuk menghindari penyitaan dengan menjual rumah mereka dan menggunakan uang itu untuk melunasi hipotek.

Lebih dari 1,5 juta pemilik rumah telah melewati jatuh tempo hipotek mereka selama 90 hari atau lebih tetapi tidak dalam penyitaan, hampir empat kali lipat tingkat pra-pandemi, menurut sebuah laporan oleh perusahaan analitik Black Knight. Berakhirnya beberapa program pemerintah dapat berarti bahwa beberapa dari pemilik rumah tersebut dapat terancam kehilangan rumah pada musim gugur ini.

Larangan penyitaan nasional untuk rumah dengan hipotek yang didukung pemerintah berakhir 31 Juli, dan program terpisah yang mencegah penggusuran pemilik rumah berlangsung hingga akhir September. Pada saat yang sama, kesabaran hipotek pandemi — program pembayaran khusus di mana pemberi pinjaman setuju untuk tidak menyita rumah — hanya berlangsung selama 18 bulan, yang berarti bahwa orang yang mendaftar pada awal pandemi pada Maret 2020 akan kehabisan waktu untuk rencana mereka. mulai bulan September. Volume tertinggi orang yang keluar dari kesabaran akan datang pada bulan September dan Oktober, kata Zillow.

Ada hampir 4,7 juta orang dalam rencana kesabaran aktif pada Mei 2020, selama beban penutupan ekonomi terkait pandemi. Per Juli 2021, jumlah tersebut turun menjadi sekitar 1,9 juta pemilik rumah, atau sekitar 3,5% dari semua peminjam dengan hipotek.

Laporan tersebut mencatat bahwa proyeksinya mengasumsikan bahwa peminjam yang keluar dari kesabaran dalam beberapa bulan mendatang akan berperilaku sama seperti peminjam yang telah keluar pada tahun lalu. Sekitar 25% peminjam mungkin telah mendaftarkan rumah mereka setelah meninggalkan kesabaran, perkiraan peneliti Zillow. Dalam skenario yang lebih pesimistis—jika pangsa pemilik rumah yang memilih untuk menjual melonjak menjadi 50%—pasokan perumahan akan meningkat 31% relatif terhadap level bulan Juni, terhitung 26% dari perkiraan penjualan dalam tiga bulan ke depan.

Punya pertanyaan, komentar, atau cerita untuk dibagikan? Anda dapat menghubungi Rob di [email protected].

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. Penelitian Zillow. “Kesabaran Keluar Kemungkinan Akan Menambah Inventaris Mulai Agustus.”
2. Badan Keuangan Perumahan Federal. “FHFA Memperpanjang Moratorium Penggusuran REO COVID-19 Hingga 30 September 2021.”