Foto:

Gambar taman / Getty Images

Definisi

Pemeriksaan bagian 8 adalah jenis pemeriksaan rumah yang diselesaikan oleh Otoritas Perumahan Umum setempat untuk memastikan properti Anda memenuhi standar kualitas rumah yang ditetapkan oleh HUD.

Cara Kerja Bagian 8 Pemeriksaan

Jika Anda mencoba untuk menyewakan properti Anda kepada penyewa dengan voucher pilihan tempat tinggal atau bentuk lain dari Bagian 8, properti Anda harus menjalani pemeriksaan Bagian 8 terpisah selain pemeriksaan yang dilakukan oleh kota, kabupaten, atau kabupaten Anda.

Tujuan dari pemeriksaan ini adalah untuk memastikan properti Anda “layak, aman, dan bersih” bagi penyewa yang akan tinggal di sana. Inspeksi dilakukan setiap satu sampai tiga tahun, tergantung pada jenis perumahan. Saat menggunakan voucher pilihan perumahan, unit juga diperiksa sebelum Anda pindah.

Siapa yang Melakukan Bagian 8 Inspeksi?

Pemeriksaan ini akan dilakukan oleh salah satu dari berikut ini:

• Seorang anggota staf Otoritas Perumahan Rakyat
• Inspektur luar yang disewa PHA

Saat melakukan inspeksi, inspektur akan menilai unit untuk menentukan apakah sudah sesuai dengan Standar Kualitas Perumahan HUD. Standar ini ditetapkan untuk memastikan properti tersebut aman bagi penyewa Bagian 8. Standar Kualitas Perumahan mencakup 13 area yang harus diperiksa oleh inspektur. Area ini dikenal sebagai persyaratan kinerja.

Mereka termasuk:

• Fasilitas kebersihan
• Persiapan makanan dan pembuangan sampah
• Ruang dan keamanan
• Lingkungan termal
• Penerangan dan listrik
• Struktur dan bahan
• Kualitas udara dalam ruangan
• Persediaan air
• Cat berbahan dasar timah
• Mengakses
• Situs dan lingkungan
• Kondisi sanitasi
• Pendeteksi asap

Catatan

HUD mencakup kriteria untuk setiap persyaratan, tetapi inspektur juga harus menggunakan penilaian mereka sendiri untuk menentukan apakah unit tersebut memenuhi semua persyaratan atau jika terdapat bahaya.

Kapan Pemeriksaan Bagian 8 Dilakukan?

Otoritas Perumahan Rakyat biasanya akan melakukan inspeksi perumahan pada waktu-waktu berikut:

• Sebelum penyewa dengan voucher pilihan perumahan pindah ke sebuah unit, untuk memastikan bahwa unit tersebut mematuhi Standar Kualitas Perumahan HUD
• Setahun sekali setelah penyewa dengan voucher pilihan tempat tinggal pindah ke unit
• Saat penyewa mengeluh tentang kondisi kesehatan atau keselamatan di properti
• Saat pemilik rumah mengeluh tentang kondisi kesehatan atau keselamatan di properti
• Di waktu lain yang mereka anggap perlu

PHA biasanya akan mengirimi Anda pemberitahuan sebelum pemeriksaan, yang menyatakan tanggal dan waktu pemeriksaan akan dilakukan.

Apa Yang Terjadi Ketika Inspeksi Dilakukan?

Saat menentukan apakah suatu barang memenuhi standar kesehatan dan keselamatan HUD, inspektur memiliki tiga opsi. Mereka bisa:

• Lulus: Tidak ada tindakan lebih lanjut yang perlu diambil pada item ini.
• Gagal: Item ini perlu diperbaiki agar sesuai dengan Standar Kualitas Perumahan HUD.
• Tandai sebagai tidak meyakinkan: Inspektur dapat menandai item sebagai tidak meyakinkan. Ini dapat dilakukan karena beberapa alasan, tetapi itu berarti inspektur membutuhkan lebih banyak informasi dari pemilik properti. Setelah informasi ini diberikan, inspektur kemudian akan lulus atau gagal item ini. Misalnya, seorang inspektur dapat menandai keamanan ketel uap sebagai tidak meyakinkan karena dia tidak dapat mengakses ketel karena berada di ruangan terkunci. Setelah inspektur diberikan akses ke ruangan ini, dia dapat menentukan apakah memenuhi persyaratan kesehatan dan keselamatan.

Apa Yang Terjadi Jika Anda Gagal

Bahkan jika Anda hanya gagal satu item pada daftar pemeriksaan Bagian 8, Anda akan gagal dalam pemeriksaan. Setelah pemeriksaan, Anda akan diberikan daftar semua item yang gagal dan alasannya. Anda akan diberi kesempatan untuk memperbaiki pelanggaran pada tanggal tertentu.

Setelah Anda memperbaiki item atau item, Anda kemudian dapat menghubungi inspektur, yang akan datang untuk memeriksa kembali unit tersebut. Dia akan menentukan apakah Anda telah memperbaiki item dengan tepat dengan melewati Anda, menggagalkan item lagi jika masalah tetap ada, atau menandainya sebagai tidak meyakinkan jika diperlukan tindakan lebih lanjut.

Catatan

Jika Anda gagal memperbaiki pelanggaran, kontrak perumahan Anda dengan PHA akan dilanggar, dan penyewa akan diberi kesempatan untuk pindah.

Mengapa Bagian 8 Inspeksi Penting

Bagian 8 inspeksi perumahan menetapkan standar umum untuk kualitas rumah yang tersedia bagi keluarga berpenghasilan rendah.

Memastikan properti Anda memenuhi persyaratan membuat Anda memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam program ini, memungkinkan Anda menerima pembayaran sewa bersubsidi tepat waktu dari pemerintah, dan mempermudah mendapatkan penyewa baru saat penyewa sebelumnya pindah.

Takeaway kunci

• Pemeriksaan perumahan Bagian 8 dilakukan untuk memastikan properti Anda memenuhi standar kualitas yang ditetapkan oleh HUD.
• Selama inspeksi perumahan Bagian 8, seorang inspektur akan menilai kualitas unit di 13 bidang utama kesehatan, keselamatan, dan kelayakhunian.
• Jika Anda adalah pemilik properti yang ingin menyewakan rumah, melewati inspeksi perumahan Bagian 8 reguler akan memungkinkan Anda untuk berpartisipasi dalam program pilihan perumahan, menerima pembayaran subsidi langsung, dan membuat unit Anda tetap terisi.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Berapa lama setelah pemeriksaan Bagian 8 seseorang dapat pindah?

Diperlukan beberapa minggu setelah pemeriksaan sebelum penyewa dapat pindah. Pertama, perbaikan yang diperlukan harus diselesaikan. Waktu yang dibutuhkan dapat bervariasi. Kemudian, Anda dan calon penyewa Anda harus menandatangani dokumen, termasuk sewa dan Kontrak Pembayaran Bantuan Perumahan (HAPC). HAPC dan sewa harus dikirimkan ke otoritas perumahan umum. Setelah Anda melakukan pemeriksaan latar belakang, menerima uang jaminan dan menandatangani sewa, dan menerima persetujuan dari otoritas perumahan, penyewa dapat pindah sesuai dengan tanggal sewa.

Apa yang terjadi setelah Anda lulus pemeriksaan Bagian 8?

Setelah unit Anda lulus pemeriksaan Bagian 8 dan disetujui, Anda dapat melanjutkan dengan menyewa unit Anda. Pastikan Anda menandatangani kontrak dengan otoritas perumahan yang menyebutkan sewa yang harus dibayar, termasuk berapa porsi yang akan dibayarkan oleh otoritas perumahan.

Berapa lama pemeriksaan Bagian 8 berlangsung?

Pemeriksaan Bagian 8 dapat diselesaikan dalam waktu paling singkat 15 menit, dengan seluruh proses diselesaikan dalam hitungan hari hingga minggu. Anda dapat mempercepat semuanya dengan memastikan unit Anda bersih, aman, dan terpelihara dengan baik, dan dengan menyelesaikan dan mengembalikan semua dokumen yang diperlukan secara tepat waktu.

Ingin membaca lebih banyak konten seperti ini? Daftar ke buletin The Balance untuk wawasan harian, analisis, dan tips keuangan, semuanya dikirim langsung ke kotak masuk Anda setiap pagi!

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. “Informasi Pemeriksaan untuk Warga.”
2. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. “Standar Kualitas Perumahan (HQS) – Pertanyaan yang Sering Diajukan.”
3. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. “Manual Inspeksi Perumahan HUD untuk Bagian 8 Perumahan: Bab 10: Standar Kualitas Perumahan,” Halaman 27.
4. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. “Manual Inspeksi Perumahan HUD untuk Bagian 8 Perumahan: Bab 10: Standar Kualitas Perumahan,” Halaman 29.
5. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. “Tertarik Menjadi Pemilik Voucher Pilihan Perumahan (HCV)?”