Foto:

Gambar Maskot / Getty

Apakah membeli atau menyewa adalah cara terbaik untuk membeli rumah? Jawabannya tidak sederhana, dan itu tergantung terutama di negara tempat Anda tinggal, menurut analisis baru keterjangkauan rumah.

Biaya kepemilikan rumah dengan tiga kamar tidur yang baru dibeli lebih terjangkau daripada menyewa properti yang setara di 58% wilayah AS yang dipelajari oleh ATTOM Data, sebuah perusahaan data real estat. Meskipun harga rumah naik, biaya kepemilikan rumah bulanan—termasuk hipotek, pajak properti, dan asuransi—mengkonsumsi bagian yang lebih kecil dari rata-rata upah lokal daripada sewa di sebagian besar negara, kata ATTOM dalam laporan yang dirilis Kamis. Namun, kebalikannya terjadi di sebagian besar wilayah metropolitan utama seperti Los Angeles dan Chicago, menurut laporan tersebut.

Hasilnya beragam karena banyaknya bagian bergerak yang masuk ke dalam persamaan keterjangkauan. Sebagian besar—seperti harga rumah, sewa, upah, dan bahkan tagihan asuransi pemilik rumah—meningkat akhir-akhir ini. Tingkat hipotek rendah yang membuat biaya pinjaman pinjaman rumah turun juga mulai merangkak naik, meski masih cukup rendah untuk membantu pembeli. Setelah mempertimbangkan semua ini, kepemilikan rumah mulai kehilangan keunggulan keterjangkauannya dibandingkan sewa, dengan harga rata-rata rumah naik lebih cepat daripada sewa di 88% wilayah—tren yang berimplikasi pada masa depan pasar perumahan.

“Tren perlahan-lahan bergeser ke arah penyewa, yang bisa menjadi kekuatan utama dalam meredakan kenaikan harga pada tahun 2022,” kata Todd Teta, chief product officer ATTOM, dalam rilisnya. “Harga hanya bisa naik jauh lebih banyak sebelum menyewa menjadi lebih mudah secara finansial. Namun, untuk saat ini, kenaikan upah dan suku bunga sekitar 3 persen sudah cukup untuk mengimbangi lonjakan harga baru-baru ini dan mempertahankan kepemilikan di sisi positif dari buku besar keterjangkauan dibandingkan dengan menyewa.”

Memang, tagihan pada rumah yang baru dibeli telah memakan bagian gaji rata-rata yang semakin besar. Biaya kepemilikan utama naik 25,2% dari rata-rata upah nasional sebesar $65.546 pada kuartal keempat tahun 2021, kata ATTOM dalam laporan terpisah minggu lalu, naik dari 24,4% pada kuartal ketiga. Itu kurang dari 28% yang digunakan pemberi pinjaman sebagai tolok ukur keterjangkauan, kata ATTOM. Tapi itu menuju ke arah yang salah.

Punya pertanyaan, komentar, atau cerita untuk dibagikan? Anda dapat menghubungi Diccon di [email protected].

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. “Kepemilikan Rumah Lebih Terjangkau Daripada Menyewa di Sebagian Besar Pasar.”
2. “Kepemilikan Rumah Masih Kurang Terjangkau Karena Harga Terus Melonjak.”