Foto:

Gambar Cavan/Gambar Getty

Tahun ini mungkin datang seperti singa dalam hal harga rumah, tetapi akan keluar seperti anak domba, kata peramal yang memproyeksikan harga rumah Januari mendatang hanya akan tumbuh 3,3%, dibandingkan dengan lonjakan 10% pada Januari lalu.

Pertumbuhan harga liar akhir-akhir ini kemungkinan akan tertahan oleh kenaikan suku bunga hipotek terendah yang telah menopang permintaan, menurut sebuah laporan oleh perusahaan analitik data real estate CoreLogic pada Home Price Index yang dirilis Selasa. Tarif rendah itu, dikombinasikan dengan permintaan rakus akan stok perumahan yang hampir habis mengirim harga ke stratosfer saat pandemi mengirim keluarga ke misi luar angkasa.

“Ketika tingkat hipotek naik, itu akan memoderasi sebagian permintaan dari calon pembeli rumah,” kata Frank Nothaft, kepala ekonom CoreLogic. Tekanan pasokan juga akan sedikit mereda setelah lebih banyak penjual rumah divaksinasi dan merasa nyaman membiarkan orang asing berkeliaran di sekitar rumah mereka, memindahkan lebih banyak rumah ke pasar. Sementara beberapa bulan ke depan mungkin akan melihat lintasan balistik harga berlanjut, “Berkurangnya tekanan permintaan, ditambah peningkatan pasokan secara bertahap, [akan bekerja] … untuk memoderasi pertumbuhan harga menjelang akhir tahun ini,” kata Nothaft.

Kedinginan sudah dirasakan karena suku bunga hipotek telah naik dalam beberapa minggu terakhir, sedikit mendidih di pasar yang bergolak. Tapi itu mungkin benar-benar terbukti menjadi hal yang baik bagi perekonomian.

“Jangan khawatir tentang kenaikan suku bunga secara bertahap,” kata Ryan Sweet, kepala Riset Kebijakan Moneter di Moody’s Analytics. “Pasar perumahan hampir terlalu kuat. Jadi, suku bunga yang lebih tinggi akan mendinginkannya dan membuat pertumbuhan perumahan lebih berkelanjutan .”

Perkiraan CoreLogic, bagaimanapun, dapat dibatalkan dengan berbagai cara, kata Nothaft. Misalnya, jika suku bunga naik secara tidak terduga, harga mungkin mengalami koreksi mendadak. Atau, jika ekonomi kembali menuju kemakmuran tanpa kenaikan suku bunga yang sesuai, pesta dapat berlanjut lebih lama. Tapi cepat atau lambat, hukum gravitasi ekonomi harus berlaku. “Saya pikir pertumbuhan harga rumah 10% dari tahun ke tahun, ketika pendapatan naik 2% atau 3% paling banter, itu tidak berkelanjutan,” kata Nothaft —akhirnya, pembeli tidak akan mampu membeli rumah-rumah itu.

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. “Wawasan Harga Rumah AS.”