Foto:

mikrogen / Getty Images

Jika Anda sedang menjual rumah, persiapkan diri Anda: Tanda lain dari pasar perumahan yang membeku, semakin banyak pembeli yang kedinginan.

Sekitar 60.000 kesepakatan gagal pada bulan Juni — 14,9% dari semua rumah di bawah kontrak dan terbanyak dalam bulan mana pun sejak awal pandemi, menurut analisis data transaksi oleh perusahaan real estat Redfin minggu ini. Itu jauh di atas tingkat pembatalan 11,2% yang lebih khas dari tahun sebelumnya, dan rekor tertinggi ketiga setelah Maret dan April 2020, ketika penguncian COVID-19 memaksa gelombang pembatalan.

Epidemi pembeli yang tiba-tiba mundur dari kesepakatan adalah pembalikan tajam dari tahun lalu, ketika pasar sangat panas, banyak pembeli mengabaikan inspeksi hanya untuk meningkatkan peluang mereka membeli rumah. Alasan utama pergeseran tersebut: Tingkat hipotek telah meningkat tajam dalam beberapa bulan terakhir, membuat pembelian rumah menjadi kurang terjangkau. Itu memaksa banyak calon pembeli keluar dari pasar, termasuk beberapa yang sudah jauh menyelesaikan kesepakatan, kata Redfin.

“Jika tarif berada pada 5% saat Anda mengajukan penawaran, tetapi mencapai 5,8% pada saat kesepakatan ditutup, Anda mungkin tidak lagi mampu membeli rumah itu atau Anda mungkin tidak lagi memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman,” Deputi Redfin Kepala Ekonom Taylor Marr mengatakan dalam analisisnya.

Lonjakan kesepakatan yang gagal adalah indikasi terbaru bahwa ledakan pasar perumahan era pandemi memudar. Dengan tingkat hipotek jauh di atas level terendah era pandemi dan harga terus melonjak, pembayaran hipotek bulanan rata-rata naik lebih dari $500 dalam lima bulan pertama tahun itu saja. Itu menyebabkan banyak pemburu rumah menyerah dan memutuskan untuk menyewa untuk sementara waktu. Penjualan rumah telah melambat selama berbulan-bulan, dan jumlah pembeli yang mengunci hipotek untuk pembelian turun pada bulan Juni, dan 21% lebih rendah dari bulan yang sama pada tahun 2021, kata perusahaan data hipotek Black Knight minggu ini.

Dengan semua tanda yang menunjukkan pasar perumahan yang melambat, apakah harga akhirnya akan mulai turun? Jangan menahan nafas. Keterjangkauan perumahan kemungkinan akan menjadi lebih buruk sebelum menjadi lebih baik, kata para ekonom di Konferensi Perumahan Nasional dalam sebuah laporan awal bulan ini.

Sementara pertumbuhan harga kemungkinan akan melambat dari kecepatan yang sangat tinggi saat ini, masalah jangka panjang dengan pasokan perumahan mungkin akan membuat keterjangkauan tidak banyak meningkat: yaitu, kekurangan kronis rumah yang dibangun sejak krisis keuangan tahun 2008 dan masalah rantai pasokan yang telah terjadi. menahan pembangunan rumah sejak pandemi melanda.

Punya pertanyaan, komentar, atau cerita untuk dibagikan? Anda dapat menghubungi Diccon di [email protected].

Ingin membaca lebih banyak konten seperti ini? Daftar ke buletin The Balance untuk wawasan harian, analisis, dan tips keuangan, semuanya dikirim langsung ke kotak masuk Anda setiap pagi!

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. “Kesepakatan Tidak Aktif: Penjualan Rumah Dibatalkan dengan Tingkat Tertinggi Sejak Dimulainya Pandemi.”
2. Asosiasi Bankir Hipotek. “Pembayaran Permohonan Hipotek Naik menjadi $1.897 di bulan Mei.”
3. Ksatria hitam. “Monitor Pasar Black Knight Originations: Produksi Hipotek Turun untuk Bulan Ketiga Berturut-turut di bulan Juni, Dengan Penurunan Suku Bunga Terkunci di Semua Tujuan Pinjaman.”