Foto:

KESEIMBANGAN / ALICE MORGAN

Runup era pandemi yang memecahkan rekor dalam nilai rumah telah mulai berbalik arah, dengan harga kemungkinan akan turun 5,5% tahun depan, menurut sebuah perkiraan.

Ekonom di Wells Fargo pada hari Rabu memperkirakan harga rumah keluarga tunggal yang ada akan turun pada tahun 2023 oleh kenaikan suku bunga hipotek, yang telah mengikis keterjangkauan dan mendorong banyak pembeli keluar dari pasar. Tingkat rata-rata untuk hipotek 30 tahun melonjak hingga 6,75% minggu lalu, tertinggi sejak 2006 dan lebih dari dua kali lipat dari tahun lalu, menurut Mortgage Bankers Association.

Rata-rata rumah yang ada dijual seharga $389.500 pada bulan Agustus, menurut National Association of Realtors, dan penurunan 5,5% akan menjadi penurunan $21.423. Tapi itu masih menyisakan harga di atas harga pada tahun 2021 karena kenaikan tahunan dua digit telah menjadi norma selama setahun terakhir. Rekor tingkat hipotek yang rendah selama pandemi, serta permintaan ruang untuk mendukung gaya hidup kerja-dari-rumah yang baru, telah mendorong harga rumah naik tajam.

Ada banyak tanda bahwa pelambatan sudah berjalan dengan baik. Harga rumah turun pada Agustus untuk pertama kalinya sejak 2012, menurut Indeks Harga Rumah Nasional S&P Case-Shiller. Volume aplikasi hipotek, baik untuk pembelian baru maupun refinancing, turun ke level terendah sejak 1997 pekan lalu, kata MBA.

Memang, Ketua Federal Reserve Jerome Powell mengatakan pasar perumahan akan mengalami “koreksi yang sulit.” Perlambatan perumahan adalah hasil dari kampanye kenaikan suku bunga anti-inflasi bank sentral baru-baru ini, yang telah menaikkan biaya pinjaman untuk semua jenis pinjaman, termasuk hipotek.

Sementara penurunan harga mungkin merupakan kabar baik bagi pembeli yang tidak mampu membeli rumah, hal itu menimbulkan risiko bagi ekonomi yang lebih luas, terutama karena negara asing menghadapi tren serupa. Ekonom di Oxford Economics mengatakan prospek pasar perumahan adalah yang “paling mengkhawatirkan sejak 2007-2008” ketika jatuhnya pasar perumahan menyebabkan krisis keuangan dan Resesi Hebat.

Punya pertanyaan, komentar, atau cerita untuk dibagikan? Anda dapat menghubungi Diccon di [email protected].

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. Sumur Fargo. “Koreksi Pasar Perumahan.”
2. Asosiasi Bankir Hipotek. “Aplikasi Hipotek Menurun dalam Survei Mingguan MBA Terbaru.”
3. Asosiasi Nasional Realtors. “Harga Jual Rumah Yang Ada.”
4. Federal Reserve. “Transkrip Konferensi Pers Ketua Powell.”