Foto:

Keseimbangan/Alice Morgan

Pembayaran kepemilikan rumah tahunan menghabiskan 46,4% dari rata-rata pendapatan rumah tangga AS di bulan Oktober, rekor tertinggi yang merupakan tanda yang jelas dari krisis keterjangkauan yang melanda pasar perumahan.

Itu menurut data terbaru dari pelacak keterjangkauan rumah yang diterbitkan oleh Federal Reserve Bank of Atlanta. Pelacak menggunakan data sejak tahun 2006 dan menghitung pembayaran kepemilikan rumah rata-rata sebagai bagian dari pendapatan. Angka ini naik dari bulan September ketika harga rumah yang dibeli rata-rata 46,3% dari pendapatan rumah tangga.

Tapi itu bukan hanya kejatuhan — keterjangkauan memburuk secara signifikan sepanjang tahun 2022. Pembayaran, yang mencakup pajak dan asuransi dengan uang muka 10%, telah meroket sejak awal tahun 2021 karena melonjaknya harga rumah dan, baru-baru ini, tingkat hipotek.

Pembayaran dianggap “terjangkau” jika menghabiskan 30% pendapatan rumah tangga atau kurang. Misalnya, pembayaran rata-rata mengambil 29% dari pendapatan rata-rata AS pada Februari 2020, sebulan sebelum darurat COVID-19 diumumkan.

Sejak saat itu, melonjaknya biaya telah membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau oleh banyak calon pembeli dan memperlambat penjualan rumah—pembayaran kepemilikan rumah bulanan biasa adalah $2.682 pada bulan Oktober, dibandingkan dengan $1.918 pada awal tahun 2022, dan $1.540 tepat sebelum pandemi .

Untungnya bagi pembeli rumah, tekanan biaya yang intens telah mereda sejak Oktober, tetapi hanya sedikit. Tingkat rata-rata yang ditawarkan untuk hipotek tetap 30 tahun memuncak lebih dari 7% pada pertengahan November, menurut raksasa hipotek Freddie Mac, dan sejak itu menurun menjadi 6,33% pada minggu lalu.

Apakah downtick itu cukup untuk mendorong lebih banyak pembeli untuk terjun ke pasar akan menjadi jelas pada hari Jumat ketika National Association of Realtors merilis data untuk penjualan rumah yang ada di bulan Desember.

Punya pertanyaan, komentar, atau cerita untuk dibagikan? Anda dapat menghubungi Diccon di [email protected].

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. Bank Cadangan Federal Atlanta. “Monitor Keterjangkauan Kepemilikan Rumah.”
2. Freddie Mac. “Tarif Hipotek.”