Faktanya, jumlah daftar aktif telah berkurang sejak April, menurut data Realtor.com. Ini mengikuti tren berkurangnya pasokan perumahan sejak pandemi dimulai, sebagaimana dicatat oleh National Association of Realtors. Pembeli — terutama yang kaya — telah melihat daya beli mereka didorong oleh suku bunga murah, yang mencapai rekor terendah lainnya pada hari Kamis ketika tingkat rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun hanya mencapai 2,65%.

Tarifnya sangat rendah sehingga di 63% negara bagian AS, lebih murah untuk membeli rumah dengan tiga kamar tidur daripada menyewa rumah, bahkan ketika harga jual melonjak, menurut sebuah laporan oleh perusahaan data Attom Data Solutions, yang menggambarkan temuan tersebut sebagai ” menakjubkan.”

“Harga rumah naik lebih cepat daripada sewa dan upah di sebagian besar negara. Namun, kepemilikan rumah masih lebih terjangkau, karena tingkat hipotek yang luar biasa rendah yang turun di bawah 3% membantu menjaga biaya kenaikan harga rumah, “kata Todd Teta, chief product officer dari ATTOM Data Solutions, dalam siaran pers. “Penurunan suku bunga memiliki dampak penting pada pasar perumahan dan kepemilikan rumah.”

Suku bunga rendah, penurunan produksi perumahan sejak krisis keuangan terakhir, penurunan inventaris perumahan, pergeseran pengeluaran keluarga ke perumahan, dan permintaan rumah kedua yang disebabkan pandemi semuanya berkontribusi pada “badai sempurna” faktor yang mendorong pasar perumahan , bahkan ketika pandemi menghasilkan hambatan ekonomi, menurut analisis Don Layton, rekan industri senior di Pusat Gabungan Studi Perumahan Universitas Harvard, yang diterbitkan Kamis.

Layton memperkirakan nilai rumah yang tinggi akan memberi pemilik rumah yang kesulitan keuangan ukuran keamanan terhadap penyitaan, memberi mereka pilihan untuk menggunakan pinjaman ekuitas rumah untuk melewati masa kesulitan keuangan, atau untuk menjual rumah mereka yang bernilai lebih tinggi jika mereka tidak mampu lagi untuk hidup. di dalamnya. Ini dapat membantu mencegah gelombang penyitaan yang mungkin terjadi ketika program bantuan kesabaran pandemi mulai berakhir pada bulan Maret .

Kenaikan harga membuat beberapa pengamat bertanya-tanya apakah pasar perumahan yang panas bisa berubah menjadi gelembung. Ekonom di Wells Fargo mencatat dalam komentar baru-baru ini bahwa harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang ada melonjak 15,1% selama setahun terakhir. Namun, mereka melihat beberapa perbedaan utama antara ledakan perumahan saat ini dan gelembung perumahan di awal tahun 2000-an .

Pertama, kenaikan harga tampaknya didorong oleh “perlombaan untuk ruang hidup” daripada spekulasi. Pada saat yang sama, pasokan rumah terganggu karena semakin sedikit orang yang ingin menjual. “Orang-orang yang berpikir tentang perampingan sekarang bertahan di rumah mereka saat ini karena mereka membutuhkannya untuk ruang kerja atau untuk menampung anak-anak dewasa mereka yang kembali dari sekolah atau apartemen perkotaan,” kata laporan itu. Dan mungkin yang paling penting, pemberi pinjaman menunjukkan lebih disiplin daripada yang mereka lakukan di tahun-tahun menjelang krisis perumahan — standar kualifikasi pinjaman menjadi lebih ketat pada awal pandemi dan tetap seperti itu.

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. com. “Laporan Tren Pasar Perumahan Bulanan Desember 2020: Jumlah Rumah Dijual Mencapai Terendah Baru.”
2. Freddie Mac. “Tingkat Hipotek Mencapai Rekor Terendah Baru di Minggu Pertama 2021.”
3. Solusi Data Atom. “Memiliki Rumah Lebih Terjangkau Daripada Menyewa di Hampir Dua Pertiga Pasar Perumahan AS.”
4. Pusat Bersama untuk Studi Perumahan Universitas Harvard. “Kenaikan Harga Rumah yang Luar Biasa dan Tak Terduga Pandemi: Penyebab dan Implikasinya.”
5. Grup Ekonomi Sekuritas Wells Fargo. “Lima Pertanyaan untuk Perumahan di 2021.”