Foto:

Gambar Maskot/Getty

Apakah ras tetangga Anda memengaruhi nilai rumah Anda? Bagaimana dengan agama yang mereka praktikkan, atau bahasa yang mereka gunakan? Beberapa penilai rumah tampaknya berpikir demikian — meskipun itu dilarang berdasarkan undang-undang diskriminasi perumahan, menurut sebuah laporan baru.

Takeaway kunci

• Penilai rumah tidak seharusnya memperhitungkan ras, etnis, atau agama saat menilai rumah, tetapi tinjauan pemerintah terhadap jutaan penilaian menemukan contoh di mana mereka melakukannya.
• Penilaian termasuk penyebutan komposisi ras lingkungan, toko-toko di daerah yang melayani etnis tertentu, dan, dalam satu contoh, fakta bahwa daerah tersebut memiliki walikota Asia pertama.
• Rumah di lingkungan Kulit Hitam dan Hispanik sering diremehkan oleh penilai, menurut penelitian, merusak kemampuan keluarga untuk membeli rumah dan membangun kekayaan.

Penilai mencatat komposisi ras suatu kota, latar belakang etnis orang-orang di lingkungan itu, dan, dalam satu contoh, bahkan ras walikota ketika mengevaluasi harga rumah, menurut laporan dari Federal Housing Finance Agency (FHFA) yang dirilis Selasa. Badan tersebut, yang mengatur pinjaman hipotek, mensurvei database jutaan penilai rumah untuk melihat apakah penilai mematuhi undang-undang hak sipil federal, seperti undang-undang pinjaman yang adil seperti Undang-Undang Perumahan Adil, yang melarang mereka mempertimbangkan ras saat menetapkan nilai rumah.

Laporan tersebut mengilustrasikan bahwa, dalam beberapa kasus, penilai mempertimbangkan faktor-faktor terlarang saat menetapkan nilai rumah.

“Komposisi ras dan etnis dari lingkungan tidak boleh menjadi faktor yang mempengaruhi nilai rumah keluarga,” tulis lembaga pembiayaan perumahan dalam laporan tersebut. “Pengamatan kami terhadap penilaian menunjukkan bahwa komposisi ras dan etnis suatu lingkungan kadang-kadang masih dimasukkan dalam komentar, dengan jelas menunjukkan bahwa penulis menganggap penting untuk menetapkan nilai.”

Dalam beberapa kasus yang ditandai oleh FHFA, penilai secara terang-terangan membahas ras. Seseorang mencatat persentase populasi kota yang berkulit putih, hitam, Hispanik, Asia, dan penduduk asli Amerika.

Yang lain menulis bahwa kota itu memiliki “populasi ras kulit hitam di atas rata-rata negara bagian,” dan yang lain bahwa sebuah lingkungan telah “Hanya-Putih” sebelum menjadi “Zona Merah Penerbangan Putih” untuk menjelaskan mengapa lingkungan itu sebagian besar “Bekerja- Kelas Hitam” sekarang. Penilai lain merasa perlu untuk menyebutkan bahwa daerah tersebut memiliki walikota Asia pertamanya.

Komentar lain berfokus pada etnisitas, dengan satu penilai mengatakan suatu daerah adalah “satu lingkungan pedas” karena semua kelompok berbeda telah pindah ke sana selama bertahun-tahun, sementara penilaian lain menggambarkan suatu daerah sebagai “‘tidak terlalu beragam’ secara etnis, dengan persentase yang tinggi dari orang kulit putih.”

Penilai lain memainkan peran agama dengan mencatat “strip komersial yang menampilkan etalase yang memasok Rumah Tangga Yahudi” di dekatnya.

Masalah yang Terus-Menerus

Sementara laporan tersebut hanya memberikan contoh (tanpa mengidentifikasi perusahaan atau individu yang bertanggung jawab) dan tidak menunjukkan seberapa umum atau meluasnya praktik semacam itu, hal itu menambah semakin banyak penelitian yang menunjukkan bahwa diskriminasi rasial adalah masalah yang terus-menerus terjadi dalam penilaian rumah.

Misalnya, sebuah studi oleh raksasa hipotek Freddie Mac awal tahun ini menemukan bahwa rumah di wilayah mayoritas kulit hitam dan Latin lebih cenderung diremehkan oleh penilai dibandingkan dengan rumah di wilayah mayoritas kulit putih, dengan margin masing-masing 5,2% dan 8%. Rumah-rumah yang ditempati pemilik di mayoritas lingkungan kulit hitam diremehkan dengan rata-rata $48.000, sebuah studi tahun 2018 oleh wadah pemikir Brookings Institution ditemukan.

Meremehkan rumah merugikan pemilik rumah dengan membuat aplikasi pinjaman lebih mungkin ditolak, dan itu juga merugikan kemampuan keluarga minoritas untuk mengakumulasi kekayaan, Michael Hsu, penjabat Pengawas Mata Uang (regulator keuangan lainnya), mencatat dalam pidato sebelumnya tahun ini.

FHFA berada di tengah peninjauan proses penilaian termasuk bias dalam industri, dengan regulator mengevaluasi sejauh mana masalah dan bagaimana pemerintah dan pemberi pinjaman dapat mengatasinya dengan sebaik-baiknya. Badan tersebut sedang menjajaki peningkatan transparansi dalam industri dan lebih banyak pelatihan dan pendidikan sebagai solusi yang memungkinkan.

Punya pertanyaan, komentar, atau cerita untuk dibagikan? Anda dapat menghubungi Diccon di [email protected].

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. Badan Keuangan Perumahan Federal. “Mengurangi Bias Penilaian dengan Mengatasi Komentar Penilai dan Penilaian Properti.”
2. Freddie Mac. “Kesenjangan Penilaian Ras dan Etnis Dalam Penilaian Pembelian Rumah.”