Foto:

jhorrocks/Getty Images

Rumah di lingkungan yang sebagian besar berkulit hitam secara konsisten diremehkan jika dibandingkan dengan rumah serupa di sebagian besar lingkungan kulit putih, sebuah analisis yang dirilis Selasa menunjukkan, menyoroti potensi bias rasial dalam penilaian dan pinjaman hipotek.

Pialang real estat Redfin menemukan bahwa lebih dari 7 juta rumah terdaftar dan dijual antara 2013 dan Februari 2021, rata-rata rumah di lingkungan yang sebagian besar berkulit hitam bernilai $46.000 lebih rendah daripada rumah di lingkungan yang sebagian besar berkulit putih. Redfin mengatakan analisis melihat rumah di 10% teratas kota AS berdasarkan populasi dan memperhitungkan “faktor fundamental” dalam nilai rumah, termasuk ukuran luas, kondisi, dan fasilitas lingkungan.

Perbedaan nilai rumah menggarisbawahi alasan utama kesenjangan kekayaan antara orang kulit hitam dan kulit putih Amerika. Data dari Biro Sensus menunjukkan bahwa orang kulit putih jauh lebih mungkin memiliki rumah daripada orang kulit hitam—cara utama untuk membangun kekayaan. Pada tahun 2019, rata-rata rumah tangga kulit hitam hanya memiliki 12 sen kekayaan untuk setiap $1 yang dimiliki oleh keluarga kulit putih rata-rata, menurut Federal Reserve. Perbedaan dalam nilai rumah juga dapat mencerminkan bias rasial yang tidak disadari dalam proses penilaian rumah, dengan rumah di lingkungan Black sering diberi nilai lebih rendah, serta diskriminasi dalam pinjaman hipotek, kata Redfin. Menurut analisis broker tahun lalu, hampir 16% orang kulit hitam yang mengajukan hipotek ditolak, dibandingkan dengan 7% orang kulit putih.

“Penilaian rumah yang rendah di lingkungan kulit hitam adalah masalah yang perlu ditangani pada tahun 2021 karena berdampak sangat nyata pada kesejahteraan finansial orang kulit hitam Amerika,” kata Kepala Ekonom Redfin Daryl Fairweather dalam sebuah pernyataan. “Kekayaan yang dikumpulkan orang di rumah mereka memengaruhi begitu banyak hasil jangka panjang bagi keluarga, mulai dari kemampuan mendanai kuliah dan peluang pendidikan lainnya hingga memiliki cukup uang untuk memulai bisnis baru.”

Analisis Redfin menemukan bahwa penilaian rumah yang terlalu rendah di negara itu di sebagian besar lingkungan kulit hitam terjadi di New York, di mana rumah kulit hitam dihargai rata-rata $263.000 lebih rendah daripada rumah di lingkungan yang sebagian besar berkulit putih. Setelah New York datang Pompano Beach, Florida, di mana rata-rata undervaluation adalah $57.000, diikuti oleh Chicago (dengan selisih $56.000), Los Angeles ($56.000) dan Baton Rouge, Louisiana ($54.000).

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. “Harga Bias Rasial.”
2. Biro Sensus AS. “Kosong Kuartalan Tempat Tinggal dan Kepemilikan Rumah, Kuartal Keempat 2020.”
3. Louis Fed. “Ketimpangan Kekayaan di Amerika dari Waktu ke Waktu: Statistik Utama.”