Foto:

bernardbodo / Getty Images

Salah satu alasan mengapa pasar perumahan menjadi sangat mahal akhir-akhir ini adalah karena rendahnya pasokan rumah yang tersedia untuk dibeli oleh semua pembeli yang berminat. Dan masalah itu tidak akan hilang dalam waktu dekat karena jumlah rumah baru yang dibangun (dikenal sebagai perumahan baru) pada bulan September lebih rendah dari perkiraan para ekonom.

Perumahan mulai September turun 8,1% dibandingkan Agustus dan turun 7,7% lebih rendah dari waktu yang sama tahun lalu karena tingkat hipotek yang tinggi terus membebani pasar perumahan. Jumlah izin membangun rumah baru naik 1,4% dari bulan sebelumnya, tetapi masih lebih rendah 3,2% dari September 2021.

Dan harga tinggi itu serta kenaikan suku bunga hipotek memukul permintaan. Aplikasi hipotek telah turun ke level terendah sejak 1997 menurut Asosiasi Bankir Hipotek karena tingkat rata-rata pada hipotek suku bunga tetap 30 tahun mencapai 6,94% dalam pekan yang berakhir 14 Oktober, tertinggi sejak 2002.

Jadi, kapan harga rumah akhirnya turun? Berapa lama tingkat hipotek akan terus naik? Meskipun saya tidak memiliki bola kristal, kita tahu bahwa selama inflasi tetap tinggi, Federal Reserve akan terus menaikkan suku bunga. Hal ini pada gilirannya akan membuat tingkat hipotek menjadi lebih tinggi—jadi jangan kaget jika Anda melihat tingkat hipotek terus meningkat.

Meskipun tingkat hipotek yang tinggi memberi tekanan pada harga rumah, Anda seharusnya tidak mengharapkan “kecelakaan” segera terjadi, terutama dengan minat membeli rumah yang jauh melebihi pasokan yang tersedia. Singkatnya, ini adalah waktu yang sulit untuk menjadi pembeli rumah.

Namun, bagi mereka yang mencari rumah baru, mungkin masih ada harapan. Tingkat hipotek yang lebih tinggi memberikan pengaruh kepada pembeli untuk menegosiasikan harga rumah yang lebih rendah, dan jangan lupa bahwa melalui hipotek tingkat yang dapat disesuaikan (ARM) atau pembiayaan kembali pinjaman Anda, Anda dapat memperoleh pinjaman dengan tingkat yang lebih rendah.

Sumber The Balance hanya menggunakan sumber berkualitas tinggi, termasuk studi peer-review, untuk mendukung fakta dalam artikel kami. Baca proses editorial kami untuk mempelajari lebih lanjut tentang cara kami memeriksa fakta dan menjaga agar konten kami tetap akurat, andal, dan tepercaya.

1. “Kalender Ekonomi AS.”
2. Biro Sensus AS. “Pembangunan Perumahan Baru Bulanan, September 2022.”
3. Asosiasi Bankir Hipotek. “Aplikasi Hipotek Menurun dalam Survei Mingguan MBA Terbaru.”